产权链条核对
从不动产登记信息出发，核对权利人、共有情况、取得方式与历次流转记录，链条中断的位置标注出来并追踪原因。
房源核验清单
产权、规划、本体与资金四组信息收进同一份清单，按可查证的来源逐条确认，把不确定的地方留在签约之前看清。
核验覆盖范围
六项内容，逐条落到来源
每一项都写明原始出处与判断口径，避免只拿到一句「没问题」的口头结论。核验过程中遇到的差异项，单独标注、单独追踪。
规划口径比对
把规划许可、图纸与实测面积放在一起比对，面积、层高、阳台与赠送部分存在差异的，逐项写清依据与出处。
房屋本体查验
结构、防水、管线、门窗与公共部位的使用状态逐项记录，现场影像按房间归档，方便复看时快速定位。
抵押与查封状态
确认当前是否存在抵押、查封或其他权利限制，尚未结清的部分写明解押节点、责任方与需要准备的材料。
税费与持有成本
按交易方式估算契税、个税与后续持有开支，把预算空间提前留出来，避免到付款节点才临时调整安排。
社区与配套核实
物业费标准、车位配比、供水供电以及通勤与学位的实际使用情况，向物业与多方交叉确认后再写进记录。
材料准备与结果留档
先备齐材料，再逐条对照
材料齐全，核验过程才不会反复中断。核验完成后把结论写成同一份记录，谈价、定金与网签环节都能直接调取。
- 不动产登记信息与权属证明，核对权利人与共有情况
- 规划许可、建筑图纸与竣工资料，用于口径比对
- 最近一期的物业费、水电缴费记录，确认使用状态
- 共有权人授权文件与身份材料，避免到场环节卡住
- 核验记录统一编号归档，差异项标注处理进度
